Español¿Se puede dividir una vivienda turística para alquilarla?
Muchos son los que se preguntan si se puede dividir una vivienda turística para alquilarla. Generalmente esta duda surge porque la vivienda de uso turístico en cuestión tiene un gran tamaño dando la posibilidad de dividirla en dos viviendas. De hecho, hay ocasiones en las que esto está respaldado por la cédula de habitabilidad. No obstante, en el caso de las viviendas de uso turístico son las correspondientes licencias turísticas las que tendrán prioridad legal.
La licencia turística de la vivienda
La licencia turística determina si es posible dividir una vivienda turística o no. Para ello deberás tener en cuenta si en el momento en el que la solicitaste se hizo en base a una o dos viviendas. También deberás prestar atención a la superficie que consta y el número de ocupantes, esto último debe reflejar exactamente lo mismo que consta en la cédula de habitabilidad.
Tu licencia turística constatará lo que puedes o no hacer:
- Si tu licencia turística está hecha en base a una sola vivienda, NO PUEDES dividirla en dos viviendas independientes.
- Si en tu licencia turística consta un número determinado máximo de ocupantes, NO PUEDES sobrepasar ese número, aunque ‘tengas espacio para ello’.
- Si obtienes una licencia de segregación (división) de tu vivienda, por mucho que cumplas los requisitos, tu licencia turística tiene prioridad y es la que determinará el uso que le puedes dar.
- Sea como sea, si tu apartamento se está explotando como una vivienda de uso turístico, la licencia turística es el elemento legal que regulará tu actividad puesto que se basa específicamente en el uso que le estás dando.
Qué pasa si decides dividir una vivienda turística con una sola licencia
Si tienes una licencia turística para una sola vivienda y posteriormente decides dividirla de forma unilateral, puedes enfrentarte a serias sanciones.
Principalmente te arriesgas a una inspección por parte del Ayuntamiento que te puede sancionar alegando que la vivienda de uso turístico se está explotando por partes y en incumplimiento de su licencia turística. Ya sabes que la normativa turística dictamina que las viviendas de uso turístico se deben explotar en su totalidad como una sola vivienda, aunque no superes el número máximo de ocupantes.
Una vez hechas las comprobaciones pertinentes el Ayuntamiento te exigirá una restauración de la vivienda a su estado inicial como única vivienda. Si finalmente no se lleva a cabo este requerimiento el Ayuntamiento puede incoar un expediente para obligarte a cesar la actividad turística en tu vivienda. Para ello, puede dejar sin efecto tu licencia turística alegando que tras la división tu vivienda no se ajusta su licencia inicial.
